Сегодня на площади Маркса состоялось выездное совещание по поводу реконструкции главного долгостроя левобережья Новосибирска. Эксперты ознакомились с предварительным проектом комплекса, здесь же был представлен инвестор, который возьмется за воплощения проекта. Глава строительной компании «АСК» Валерий Кокорин рассказал о подробностях проекта нового торгово-выставочного комплекса:

— Проведено инструментальное обследование объекта, у здания есть запас прочности 40%. Если город разрешит, мы поднимем высотность здания еще на 13 метров. Комплекс будет включать в себя торговый центр, гостиницу, 4 этаж будет совмещать зал для конгрессов и выставочные площади.

Как отметил мэр Новосибирска Анатолий Локоть, инвестор уже зарекомендовал себя, ему можно доверять. В частности он участвовал в возведении новосибирского дельфинария.
— Сквер возле объекта будет сохранен. На этом месте под землей будет располагаться двухэтажная парковка на 400 машиномест, — отметил Анатолий Локоть.

По предварительным данным, строительство нового центра займет 3 года, вложения составят порядка одного миллиарда рублей, окупаемость рассчитана на 9 лет.

Владельцы намерены реанимировать едва ли не самый известный долгострой Новосибирска — многоэтажную гостиницу «Турист» на пл. Карла Маркса. Об этом сегодня на встрече с журналистами заявил мэр Анатолий Локоть. По его словам, в городской администрации состоялось рабочее совещание с участием собственников здания и земельного участка.

«Обсуждали с потенциальным инвестором, который изъявляет интерес для того, чтобы все-таки закончить этот объект, довести его до завершения определенного. Как будет реализовываться дальше, я пока не готов говорить. Но интерес такой проявлен, чтобы довести до логического конца это здание», — сообщил Анатолий Локоть.

Также глава города затруднился дать прогноз о возможных сроках реализации нового плана. Однако отметил, что планируется сохранить изначальный профиль здания и открыть в нем гостиницу.
Отметим, что городские и областные власти неоднократно обсуждали перспективы замороженной стройки, начатой еще в 1968 году. При этом высказывались диаметрально противоположные планы — либо достроить объект, либо демонтировать всю конструкцию. В частности, мэр Новосибирска в октябре 2017 года сообщил о планах снести сооружение в 2018 году.

«Предположить, что из этой конструкции что-то получится, уже сложно, в скором времени и техническое состояние здания будет вызывать опасения. Придется принимать решение о сносе. Ведем переговоры с собственником. Он принимал решение о разборе еще в 2015 году, но из-за кризиса сроки сместились. Надеемся, в следующем году мы решим и эту проблему», — заявил тогда Анатолий Локоть.

В Новосибирске вновь решают судьбу самого известного городского долгостроя c почти полувековой историей. По мнению мэра, заброшенное 22-этажное здание на площади Маркса в левобережной части мегаполиса необходимо снести уже в следующем году. Собственник объекта полагает, что его, наоборот, вполне возможно и целесообразно достроить, но по новому проекту.

Решение о возведении в Новосибирске гостиницы «Турист» на 800 мест было принято в 1968 году по заказу областного Совета профсоюзов. Строительные работы начались в 70-х, здание планировали сдать через 3,5 года, однако затем сроки перенесли на 1983-й. К июлю 1979 года был смонтирован несущий каркас гостиницы с панелями стен первых семнадцати этажей. Однако в назначенный срок работы завершить не удалось, а в 1985-м объект и вовсе «заморозили».

Точные причины остановки строительства до сих пор не названы. По одной из версий ими стали ошибки в проекте и «плывущий» из-за обилия влаги грунт под фундаментом, от чего здание со временем слегка накренилось.
Но, по словам экспертов, небольшой градус наклона при отсутствии деформации конструкций для 20-этажной высотки вполне допустим.

Однако, скорее всего, главная причина была финансовой: в середине 1980-х советская экономика оказалась в глубоком кризисе, и на достройку гостиницы просто не было средств. Тем более как раз тогда в Новосибирске открывали первые станции метро, и строительство «подземки» стало задачей номер один. А потом цены на материалы и работы стремительно пошли вверх, а проект гостиницы, подготовленный еще в 1960-е, окончательно устарел.

В 1997 году строительство все же попытались возобновить, но безуспешно. Тем временем у здания и земельного участка менялись собственники.
Нынешний владелец — ОАО «Турсиб» — тоже брался завершить объект, но дело ограничилось реконструкцией трехэтажной пристройки к гостинице, где по первоначальному плану должны были разместиться ресторан и киноконцертный зал. Вместо них открыли торговый центр. А фасад недостроенного здания некоторое время использовали для размещения крупногабаритных рекламных растяжек.

В 2012 году власти снова обратили внимание на долгострой. В ту пору занимавший пост мэра Новосибирска Владимир Городецкий потребовал завершить объект в течение трех лет. Руководство «Турсиба» согласовала новую концепцию, согласно которой здание станет апарт-отелем на 250 номеров площадью от 25 до 40 квадратных метров. Существующую конструкцию предполагалось нарастить еще на два этажа, при этом фундамент оставить прежним, а навесные панели заменить современным вентилируемым фасадом. Два нижних этажа отводились под административные офисы, конференц-зал, кафе, прачечную и тренажерный зал, два верхних — под ресторан и обзорную площадку. Отель планировали оснастить двумя наружными лифтами со стеклянными кабинами.

Проведенная в 2013 году экспертиза подтвердила хорошее состояние несущих конструкций здания. Однако инвесторов так и не нашлось, и проект был положен под сукно.
Нынешнему мэру Анатолию Локтю рано или поздно тоже пришлось бы высказать свое мнение о судьбе долгостроя, и недавно он заявил о необходимости его сноса.

Однако, по мнению экспертов, эта задача — не менее затратная и трудоемкая, чем достройка. Потребуется не менее года, так как работы можно будет вести только по ночам. Чтобы достроить здание на существующем каркасе, необходимо двенадцать-пятнадцать миллионов долларов, снос же и возведение нового обойдется в пять раз дороже. Один разбор конструкций оценивается в 200−300 миллионов рублей минимум.

Тем временем владельцы здания не отказываются от прежних планов. Как сообщил корреспонденту «РГ» директор «Турсиба» Петр Разгоняев, в июне этого года он направил в мэрию Новосибирска письмо, в котором подтвердил свои намерения создать на месте недостроенной гостиницы современный апарт-отель. Соответствующий проект предполагается разработать и представить к 1 августа 2018 года, а перед этим предстоит провести новые обследования конструкций здания, утвердить эскизный проект и подготовить техническую документацию.

Директор «Турсиба» утверждает, что реализовать планы ранее мешала компания — арендатор соседнего земельного участка, намеревавшаяся возвести 14-этажное здание, хозяйственный двор которого выходил бы как раз к фасаду недостроенной гостиницы.

По словам Петра Разгоняева, длительные переговоры с мэрией завершились тем, что городская администрация отказала этой компании в аренде земли — сейчас на том месте предполагается разбить сквер, от чего, по мнению руководителя «Турсиба», концепция апарт-отеля только выигрывает. «Строить гостиницу нет смысла — рядом открылся “Миротель”, а вот апартаменты для длительного проживания как раз востребованы», — добавляет Разгоняев.

— Эксперты регулярно проверяют несущие узлы конструкции и дают нам рекомендации по восстановлению их работоспособности. Дефекты есть, как и в любом здании. По нормативам экспертизу нужно проводить не реже одного раза в пять лет, поэтому следующую планируем в начале 2018 года, перед тем, как приступить к рабочему проектированию. Тогда в проекте будут учтены объемы восстановительных работ.

Анатолий Локоть, мэр Новосибирска:

— Необходимо избавиться от долгостроя — он портит вид. Очень сложно предположить, что из этой конструкции что-то получится. Поэтому придется принимать решение о разборе и сносе здания. Мы ведем переговоры с собственником, он обещал снести постройку еще в 2015 году, но, видимо, кризис помешал. Надеюсь, в ближайшее время мы с ним договоримся.