«Экономить точно не будем». Дореволюционным зданиям на Якушева хотят вернуть былую роскошь — кто купил дома железнодорожников

Десять лет назад здания включили в перечень объектов культурного наследия, но сохранить их не удалось

30 мая 2026

Дореволюционные дома на улице Якушева в Новосибирске, которые годами горели и разрушались, решили спасти. Памятники ушли с молоткам по программе «Дом за рубль», а новый собственник собирается вложить в их восстановление около 160 миллионов рублей. От зданий фактически остались только стены из красного кирпича, пол давно провалился, а крыши обрушились. Реставраторы уже обследуют фундамент и собирают уцелевший исторический кирпич, чтобы вернуть домам первоначальный облик. Как будут выглядеть здания и зачем застройщику они нужны — в материале НГС.

Ажиотажа не ожидали

В 1912–1915 годах для работников станции «Ново-Николаевск» Алтайской железной дороги построили три дома. Комплекс расположен на улице Якушева, которая раньше называлась Змеиногороской. Ровно сто лет в домах № 142 и 144 жили люди, пока в 2015 году собственников не расселили.
С годами дома железнодорожников приходили в упадок. Уже в 2023-м одноэтажные здания превратились в полуразрушенные постройки, а на одном из них и вовсе не осталось крыши после пожара. НГС тогда прогулялся по территории — оказалось, что опустевшие бараки, признанные объектами культурного наследия, за лето горели не менее десяти раз. В одном из разрушенных домов летом умудрялись ночевать работники ЖЭУ.

Сейчас постройки выглядят еще хуже. Если два года назад у домов еще оставалась крыша, то теперь у здания на Якушева, 144 от нее не осталось ничего, а у 142-го дома сохранились лишь перекрытия. Внутри всё сильнее разрастаются деревья и кустарники. От былой красоты краснокирпичных домов остались только обугленные дверные проемы, фундамент и внешние стены.

Десять лет назад памятники включили в перечень охраняемых объектов. Тогда инспекция установила, что здания находятся в неудовлетворительном состоянии. Денег на реконструкцию не нашлось, дома продолжали зарастать, гореть и разрушаться. Жители соседних зданий рассуждали, что здесь можно было бы открыть офисы или музей. В итоге в этом году памятники продали по программе «Дом за рубль».

«Дом за рубль» — это механизм, при котором власти передают инвестору старое историческое здание за символический один рубль в год в обмен на обязательство восстановить объект. Чаще всего речь идет о домах-памятниках или ценной старой застройке, на реставрацию которой у города нет средств. Инвестор должен в течение пяти лет за свой счет привести здание в порядок, сохранив его исторический облик. После восстановления он получает право использовать дом, земля остается в аренде за один рубль, а впоследствии собственник может выкупить участок.

Оба здания выставили на торги в конце прошлого года. Начальная цена составила один рубль. Дом на Якушева, 144 купил предприниматель Денис Ложкин за 31 миллион рублей. Дом на Якушева, 142 за 31,6 миллиона рублей достался компании «Загорские кварталы» (выходит в ГК «Ар.Тэго»). Позже Денис Ложкин от идеи реконструкции отказался и отменил сделку. В разговоре с НГС он объяснил решение тем, что экономически подобное невыгодно — на реконструкцию уйдет очень много денег. Тогда здание выставили на торги повторно. В марте 2026 года за 4,7 миллиона рублей оно также отошло «Загорским кварталам».

ООО СЗ «Загорские кварталы», по данным сервиса «Контур.Фокус», образовано в 2025 году в Новосибирске. Директор компании — Дмитрий Суворов, учредитель — Денис Малюженко. На конец 2025 года чистый убыток составил 18 тысяч рублей. Компания возводит комплексы «Загорские кварталы» и клубный дом «Колос» в Кемеровской области. Также в портфеле группы дом «Энтузиаст» в Новокузнецке и комплекс «Бердские кварталы».

Компания входит в группу «Ар.Тэго» с теми же руководителями и чистой прибылью на конец 2025 года — 2,2 миллиона рублей. Компания разработала проект многофункционального комплекса «Аэрон» на площади Маркса и участвовала в концепции реконструкции здания «Универсама» и площади «Победы».

Директор компании Дмитрий Суворов объяснил, что у застройщика большой опыт в строительстве, но подобный проект реконструкции станет для компании первым. Для работы привлекли архитекторов из компании «Стройпроект» и специалиста по объектам культурного наследия Татьяну Артюкову.

По ее словам, каждый случай реставрации индивидуален, поэтому пока сложно сказать, какой из двух домов будет восстановить проще. Иногда конструктивные элементы формально сохраняются, но их состояние настолько плохое, что они идут под демонтаж. Сейчас специалисты занимаются научными исследованиями, работают в архивах и постепенно переходят к натурным обследованиям.

Дмитрий Суворов объяснил, что сейчас офис их компании находится по соседству — в здании на улице Никитина, 2/1. На протяжении восьми лет застройщик наблюдал за памятниками и пытался получить разрешение для их реконструкции, но дома переходили в собственность то к одним ведомствам, то к другим, а механизма по восстановлению не было.

«Мы готовились в течение восьми лет, пытались их реконструировать по разным программам, но получали отказы. Экономить мы точно не будем, потому что делаем здания исключительно для себя. Это наша давняя мечта», — рассказал Дмитрий Суворов.

По условиям договора до 2031 года собственнику необходимо реконструировать оба объекта. Как заметил мэр Максим Кудрявцев, такого ажиотажа вокруг торгов город не ожидал. Муниципалитет рассчитывал просто передать памятники инвестору, который сможет их восстановить. В итоге бюджет города получил 36,3 миллиона рублей.

160 миллионов в здания

Как объяснил Дмитрий Суворов, в доме на Якушева, 142 планируют разместить штаб-квартиру застройщика, а в другом — офис проектной группы. Собственник уже обследовал здания, выполнил обмерочные чертежи, составил дефектную ведомость и получил разрешение на первые полевые работы по обследованию фундамента. Технику на объекты хотят пригнать уже на следующей неделе.

«Мы вернем зданиям первозданный вид с сохранением всех изначальных цветовых и конструктивных решений, — объяснил Дмитрий Суворов. — Кирпич здесь хороший, у нас есть очень мягкая методика по его очистке. Восстановим историческую кладку, сейчас мы собираем кирпичи, отдельно выкладываем целые, чтобы их обратно пустить в дело».

Проект восстановления сейчас в разработке, на его согласование с инспекцией уйдет не менее полугода. Этой осенью застройщик планирует провести черновые работы, восстановить несущие конструкции и кровлю. Успеть всё хотят до зимы, потому что холод может негативно сказаться на состоянии домов. По задумке, в одном из домов восстановят и печь — это будет имитация, внутри проведут вентиляцию. Закончить реконструкцию компания планирует в следующем году.

Помимо восстановления зданий, застройщик выполнит благоустройство территории с сохранением рельефа местности. Правда, будущий мини-сквер будет закрытым: гулять по нему смогут только сотрудники и гости компании. Мэр Новосибирска решение оценил.

«Территория у вас классная. Места хватит и для парковки, и для озеленения. Я думал, что вы какой-нибудь ресторан откроете, а вы решили для себя оставить», — заметил Максим Кудрявцев.

По словам собственника группы «Ар.Тэго» Дениса Малюженко, компания видит большой архитектурный потенциал этих зданий, а размещение офисов в памятниках считает престижным. Он добавил, что новосибирские девелоперы пока не до конца оценили подобные объекты, поэтому компания станет своего рода первопроходцем.

«Мы активно присматривали за зданиями, видели, что с ними происходило: гоняли бомжей, тушили пожары. У нас не так много памятников в городе, но они все нуждаются в реконструкции. Предварительно, на каждый объект уйдет 80 миллионов рублей», — рассказал Денис Малюженко.

Компания готова взяться и за другие подобные объекты. Услышав это, мэр в шутку ответил, что застройщику пора готовить деньги

Доживший дом

Возле вокзала Новосибирск-Южный в 1912–1915 годах построили целый комплекс зданий. До наших дней дожил только один дом — на улице Якушева, 148. Рядом с ним стоят гаражи и покосившиеся дровники, а внутри по-прежнему живут люди. Визуально дом выглядит заметно лучше соседних. Он также признан объектом культурного наследия, но на жизни жильцов этот статус никак не сказывается.

«Дом якобы охраняется государством, охраны я никакой не чувствую: протекают потолки, коммуникации старые, как выключили отопление, в доме сразу холодно, — рассказывает один из жителей Игорь. — Я год только как заехал сюда и уже уехать хочу. Купил здесь квартиру, потому что по цене дешевая была, сделала ремонт, а потом как столкнулся с коммуникациями — сразу захотелось в нормальный дом».

Свою квартиру, заметил Игорь, он выставил за дорого — пока никто не обращался. На сайте объявлений есть лишь одно предложение о продаже в этом доме: студия площадью 17 квадратных метров за 2,5 миллиона рублей.

НГС направил запрос в пресс-центр мэрии, чтобы узнать, планируют ли расселять дом и выставлять его на торги по примеру соседних зданий.

Недавно с молотка через механизм «Дом за рубль» за 2,6 миллиона рублей продали здание на улице Фабричной, 19. В нем планируют открыть центр социальной и культурной активности, точку общественного притяжения и коммерцию.